Tavapärane kodulehe töö on taastatud täna alates kella 16:56.  Töö oli häiritud tehingu liigi veast XML Feedis.

Tulenevalt andmete edastamisega seotud tehnilistest probleemidest on pakkumiste kuvamine kodulehel häiritud. Palume vabandust kodulehel esinevate häirete pärast. Loodame taastada tavapärase kodulehe täna.

Alates täna keskpäevast on kõigil huvilistel võimalik uut keskkonda külastada aadressil www.lvm.ee/joekalda  

Keskkonnast leiab traditsiooniliselt kogu informatsiooni müügis olevate korterite, tehniliste andmete, plaanide ja hindade kohta.

Uue võimalsena on võimalik tutvuda näidiskorteriga ning osaleda tulevastel üritustel samaaegselt ka virtuaalselt aadressil www.lvm.ee/joekalda/naidiskorter!

Uue keskkonna arendustööd ei ole siiski lõppenud. Lähitulevikus valmib veel üks osa uue keskkonna arendusest, mis on tihedalt seotud sotsiaalvõrgustikuga Facebook, mille külastajatel tekib unikaalne võimalus selle vahendusel virtuaalselt kaasa aidata näidiskorteri sisustamisele.

Jaanuari nädalal allkirjastasime Kalda Majade´ga Pärnus Suur-Jõekalda 2 asuva korterelamutearenduse müügiks maaklerteenuste raamlepingu kogumahus 89 000 000 krooni.

Keskkonna tehniline arendustöö on teostatud A3 Interactive ja OK Interactive poolt.

Suur-Jõekalda 2 - kvaliteetsed korterid, taevalikud vaated!

Kinnisvaraportaal City24 saab Pärnu koha pealt paremaks ja oma tagasihoidliku panuse sellesse oleme andnud meiegi.

Reedel 12.02.10 toimub kinnisvaraportaalis City24.ee muudatus Pärnu linna aadressides. Pärnu aadressid saavad linnaosa lisamise võimaluse! Linnaosa on vaja lisada ka kõikidele praegustele kuulutustele, et need otsingus linnaosa määramisel välja tuleks! Linnaosasid saab lisama hakata reede õhtul.

Alates 03.02.2010 vahetus AS Kinnisvarabüroo LVM ärinimi ning edaspidi kannab kinnisvarafirma nime LVM Kinnisvara AS. LVM Kinnisvara on kaitstud kaubamärk ning ärinime muutmisega viiakse ettevõtte ärinimi ja kaubamärk omavahel vastavusse. Nimevahetus on üks osa LVM Kinnisvara uuest strateegiast turgudel, kus ettevõte tegutseb.

Meie uued kontaktandmed on:

LVM Kinnisvara AS

Rüütli tn 41                                                       
Pärnu 80011
Tel: 44 77 000                       
E-post: parnu@lvm.ee         

Tallinna tn 11
Kuressaare 93819
Tel: 45 26 700
E-post: kuressaare@lvm.ee

Kuigi läinud aasta viimased kuud andsid lootust kinnisvaraturu stabiliseerumiseks, kujunes jaanuar prognoositust mustemaks. Loe edasi parnupostimees.ee

Kinnisvaramaakleri teenus on advokaadi ja arstiteenuse kõrval üks kallimaid. Maaklerit palgates tihti sellele ei mõelda ning sageli langeb otsus esimesena ühendust võtnud maakleri kasuks. Tõenäoliselt on maaklerit palgates „jah” lihtsam tulema, aga paljudel juhtudel lihtsalt ei teata, mida teadliku valiku tegemiseks küsida.

Kinnisvaramaakleritena teame, millised on 15 olulisemat küsimust, mida peaksid meilt enne kokkuleppe sõlmimist küsima.

1. Kas see on põhitöö? Kinnisvaramaakler, kelle jaoks on see põhitöö, on kindlasti aktiivsem ning paremate teadmiste ja oskustega. Loomulikult saab ta keskenduda ainult kinnisvara müümisele/üürimisele ning kuna tema sissetulek sõltub ainult enda töö tulemusest, on motivatsioon tegeleda sinu kinnisvara müügiga ka kõrgem.

2. Mitu tehingut on sul see aasta (kuu) selles piirkonnas olnud? Oluline on palgata maakler, kes tunneb kohalikku turgu. Nii vabaned ka kohustusest anda maaklerile ülevaade kohalikest oludest - kus asub lasteaed, kool ning kuidas on lood ühistranspordiga.

3. Mitu tehingut oled sel aastal sõlminud?  Kogemus on tähtis! Kas sa palkaksid advokaadi, kelle jaoks on sinu esindamine kohtus esimene katsetus? Aga arsti, kes teeb südameoperatsiooni esimest korda?

4. Mitme kliendi kinnisvaramüügiga samaaegselt tegeled? Liiga väike pakkumiste arv tähendab vähe kontakte. Samas on inimvõimetel piirid ja ööpäevas 24 tundi. Heal maakleril on portfellis 70 pakkumist, väga heal 100 ja rohkem.

5. Kui kliendid ei ole saanud oma vara müüdud, siis mis põhjusel? Seda küsides saad teada, kuidas maakler töötab ja kas sobib ka sinu põhimõtete ja ootustega.

6. Kas sinu töö kohta on kunagi kaebusi esitatud? Kui seda on ebamugav küsida, siis võid kutseliste maaklerite puhul seda küsida Eesti kinnisvaramaaklerite kojast.

7. Milline on maaklertasu? Üldjuhul on see 4-5% müügihinnast ja sisaldab käibemaksu. Müüghinda kujundades on oluline täpsustada, kas summa, milles sa maakleriga kokku lepid, sisaldab maaklertasu või mitte. Kui selge kokkulepe puudub, võite seda hiljem erinevalt mõista.

8. Mida see tasu sisaldab? Tee endale selle kohta märkmeid - millistes ajalehtedes ja portaalides sinu kinnisvara müügiks pakutakse. Tihti ei otsusta selle üle konkreetselt maakler, vaid sõltub ettevõttest, kus ta töötab. Aga kui sa sooviks, et maakler korraldab kliendipäeva? Tähtis on omada ülevaadet müügiprotsessist - kui tihti sa seda saad? Kokkulepet sõlmides vaata, et kõk räägitud/pakutud sinna kirja saab.

9. Kas maaklertasu maksmise kohta saab arve? Eelkõige on see oluline siis, kui tegemist on tehinguga, kus saadav kasu on tulumaksuga maksustatav. Sel juhul võimaldab seadus tehinguga seotud kulud, milleks on ka maaklertasu, arvata maha maksustatavast tulust. Aga ka selleks, et vältida hilisemaid mis tahes probleeme.

10. Kui suured on tehingukulud? Täpset summat on tehingu kõiki üksikasju teadmata raske öelda. Need sõltvad sellest, kas tegemist on ainult müügilepingu sõlmimisega või tuleb kustutada ka eelnevalt seatud hüpoteek või saab selle ostjale näiteks loovutada. Küll on võimalik tehingukulud arvutada ligikaudselt. Kutseline maakler teab umbkaudset summat.

11. Kes tasub tehingukulud? Hea oleks ka see eelnevalt läbi rääkida ja kokku leppida. Nii väldid ebamugavaid olukordi ja tead, milline summa sinu pangakontole laekub.

12. Millal tekib kohustus teenuse eest maksta? Kindlasti ei pea maaklertasu maksma juhul, kui sa pole maakleriga kõiki olulisi tingimusi kokku leppinud. Kui aga lubad oma korterit või maja pildistada, võib seda teatud juhtudel tõlgendada nõusolekuna maaklerteenuse eest maksta. Kui leiad, et sinu kinnisvara pakub müügiks aga maakler, kellega sa pole kunagi kohtunud ega suhelnud ning ei soovi teenuse eest maksta, palu tal kirjalikult selline tegevus lõpetada. Minimaalselt peaks kokkulepe sisaldama hinda, maaklertasu ja perioodi, mille jooksul ta sind esindab. Soovitav on kõik räägitud kirja panna, sest tihti kipuvad inimesed asju unustama. Nii võid kindel olla, et ei pea tasuma reklaami eest, kui kinnisvara jääb müümata.

13. Kes keegi on veel müügiga seotud? Enamasti on kinnisvaramüük meeskonnatöö, aga suurema osa tööst teeb reeglina inimene, kelle sa palkad.

14. Kas maakler esindab ka ostjaid? Ükski maakler ei saa õiglaselt esindada mõlemat poolt. Palka maakler, kes esindab ainult sinu huvisid.

15. Ja kui ma teenusega rahul pole? Hoolitse selle eest, et sinu leping ei kehtiks igavesti - ära sõlmi seda näiteks tähtajaga „kuni müümiseni”. Nii jääb ruumi uuteks otsusteks ja valikuteks.

Allikas: Postimees, Kodu ja Kinnisvara