Alates 08. aprillist lõpetab Pärnu Börs tänasel kujul tasuta ilmumise. Iga lõpp on aga millegi uue algus - Pärnu Börs´i leiab edaspidi tasuta lisana kolmapäevase Pärnu Postimehe vahelt.

Hea meel on tõdeda, et leht keskendub uuesti peamiselt Pärnumaa kinnisvarapakkumiste avaldamisele.

Kevad on uute alguste aeg. Muru on rohelisem, linnud säutsuvad … “Säutsume” ka meie (tõlkes tähendab Twitter “säutsuja” või “siristaja”) kõigest kinnisvaraga seonduvast. 

Meid leiad twitter.com/lvmkinnisvara

Enam kui 50 aastat tagasi tundus tulevik seonduvat kosmosega.

Tänases kiiresti muutuvas maailmas on ka aasta pikk aeg ja tulevikku ennustada on keeruline. Küll võib välja tuua trendid ja arengud, mis aasta või paari jooksul kinnisvaraturul aset leiavad.

1. Lähiajal jõuab kindlasti lõpule kinnisvarapakkumiste lõplik kolimine internetti. Protsess sai alguse 2000 aastal, tänane tehnoloogia areng on seda ainult kiirendanud. Tõenäoliselt jõuab protsess lõpuni lähima aasta jooksul.
2. Populaarsemaks muutuvad tasuta või väga väikse tasuga kinnisvaraportaalid, kus oma pakkumisi saavad lisada ka eraisikud.
3. Aasta pärast on turul tänasest poole vähem kinnisvarafirmasid ja – maaklereid. Kindlasti muutub ka firmade kuvand – turul ei ole vaid punased, kollased ja rohelised kinnisvarafirmad.
4. Olulisema osa turust moodustab üüriturg. Kõrgemate omafinantseeringute tõttu peavad paljud kliendid tänase ostuotsuse edasi lükkama. Veel pikemas perspektiivis hakkab tarbijakäitumine sarnanema euroopalikule mudelile, mille järgi noorte esimene kodu on üürikodu. Seejärel, kui on piisavalt kogunenud sääste ostetakse esimene päris oma kodu, milleks on eelkõige korter. Pere suurenedes soetatakse suurem elamine (maja, ridaelamu). Laste kodust lahkudes müüakse suureks jäänud kinnisvara ja ostetakse väiksem. Lõpuks kolitakse heas mõttes vanadekodusse.

Kas tänasest arvates 50 aasta pärast on pildil kujutatud visioon realiseerunud?

Täna Suur-Jõe tänaval vabanenud pindasid pildistades jäi kaamera ette selline “sisekord”.

Eelmine nädal oli viimane, millal ilmusid Pärnu Börsis meie müügikuulutused. Seega sai läbi meie pikaajaline (novembris täitunuks 10 aastat) ja viljakas koostöö.

Avaldasime müügipakkumisi Pärnu Börsis, sest reklaamikanalina andis see parima tagasiside. 

Täna näitavad meie kliendiküsitlused suuremas plaanis ostukäitumise muutust ja alternatiivsete reklaamikanalite suuremat efektiivsust.

Viimase kahe kvartali tulemused viitasid selgelt majanduskeskkonnast ja tehnoloogia arengust tingitud kiiretele muutustele tarbijakäitumises ja vajadusele loobuda ebaefektiivsest reklaamikanalist.

Sellest tingituna meie järgmine samm lähemale homsele … Pärnu Postimehele!

Head teenindajad on valmis sind ära kuulama, pabereid täitma, järele uurima, välja otsima, et soovidele vastu tulla. Loe edasi omasaar.ee

Kui käesoleva aasta jaanuaris tabas Pärnu kinnisvaratehinguid järsk langus, siis veebruari tulemuste üle on põhjust rõõmsam olla.  Loe edasi parnupostimees.ee

Heidi on aktiivset ja sportlikku eluviisi armastav, pisut kangekaelne saare naine. Loe edasi siit.

2000 kirjutatud ülevaade kinnisvara andmebaasidest internetis algab tõdemusega, et kinnisvarafirmasid kinnisvaraportaalid ei ohusta.

2009 see tõdemus kehtib.

Samas kui 9 aastaga on andmebaasidest saanud portaalid ning kinnisvarafirmade kodulehed on muutunud portaalide sarnaseks, siis aastal 2018 selles väites enam nii kindel ei oleks.

Trend, kus portaalid flirdivad eraisikutest müüjatega ning kinnisvarafirmad ehitavad ülesse portaalidest paremaid lahendusi viitab kindlasti eelseisvatele arengutele …

Kes on kes 2000 ja 2009?

2000

1. kv.ee
2. kinnisvarakeskus.ee
3. kinnisvaraturg.ee
4. positiivlahendused.ee
5. vara.ee/kv

2009*

1. city24.ee
2. kv.ee
3. ekspresskinnisvara.ee
4. soov.ee
5. ikodu.ee

* allikas: LVM Kinnisvara 

Ajaproovile on vastu pidanud kv.ee, samas kui suur pilt on kardinaalselt muutnud.

Tehingute statistika näitab, et kinnisvaraturu maht Pärnus ja Pärnumaal oli veebruaris tervelt 176,35 miljonit ja 145 tehingut! Sealhulgas 46 tehingut korteritega 23,31 miljoni eest.  Eriti vilgas oli turg maatehingutega! Rahaliselt olid sellised turumahud Pärnu kandis 2005 aasta suvel ja seega saaks rõõmustada, et äri õitseb.

Aga kui asja lähemalt uurida, siis selliseid tehinguid, mida võiks nimetada “klassikalisteks” ostu-müügitehinguteks, kus müüja ja ostja on üksteist leidnud läbi müügiprotsessi, oli tunduvalt vähem.

Meie hinnangul oli “klassikaliste” tehingute turumaht veebruaris vaid 43 miljonit 76 tehinguga. Sealhulgas kortereid müüdi 37 tk kogumahuga 16,6 miljonit, elamuid 15 tk 16 miljoni eest ja ülejäänud olid maadega, äri ja tootmishoonetega. Selline seis valitses arvatavasti 2000 aastal, sest statistikaameti andmed algavad 2001 aastast. Ja 16 aastase turupraktikuna julgeme arvata, et “klassikaliste” tehingute osakaal statistikas sellel ajal oli 100% lähedal.

Aga igatahes on veebruar positiivne kuu, sest ka “klassikaliste” tehingute osas oli ta jaanuarist ca 15 % parem!