Kinnisvara väärtust on siiani määranud kolm omadust - asukoht, asukoht ja veelkord asukoht. See enam ei kehti. Täna on need kolm omadust - hind, hind ja veelkord hind.

Põhjalikult juurdunud tavateadmine, et tänasel turul ei leidu ostjaid, ei vasta tõele.

IV kvartalis otsustas Eestis kinnisvara osta 7 321 inimest või firmat. Loomulikult on seda märkimisväärselt vähem kui mõned aastat tagasi.

Mida tänasel kinnisvaraturul ostjad eelistavad?

Tänasel turul on ostjate absoluutne eelistus hind - sõltumata objektist on võimalik sellele leida ostja. Samas peab tõdema, et mõne vara liigi osas on turuhind langenud 50 … 70%. Üldiselt on kõige enam langus mõjutanud linnalähedste hoonestamata kinnistute hinda. Kui mõni hoonestamata kinnistu Pärnu lähedases individuaalelamute rajoonis maksis paar aastat tagasi 600 000 … 700 000, siis tänane reaalne turuhind on 200 000 … 300 000 krooni.

Kes on tänasel kinnisvaraturul ostjad?

Ostjad võib tinglikult jagada ka kahte suuremasse gruppi - ostjad, kes ei vaja ostu finantseerimiseks laenu ja ostjad, kes seda vajavad. Kui paar aastat tagasi osteti kinnisvara valdavalt laenuraha kasutades, siis täna on kinnisvaraturul arvestatav osa ka neid ostjaid, kes ostuks laenu ei vaja. Pärnu puhul võib rääkida selles grupis ka ostjatest Soomest ja Venemaalt. Nende huvi on peamiselt keskendunud vastavalt 20 000 kuni 40 000 eurot maksvatele väiksematele ja kuni 80 000 … 100 000 eurot maksvatele eksklusiivsetele korteritele.

Mida on oluline korteri müüjal teada?

Korteriostjate selge eelistus on kindlasti heas või väga heas korras korter. Osta soovitakse valmis lahendust, mitte võimalust lisaks põhitööle õhtuti käia korterit remontimas. See ei tähenda, et siseviimistluseta või remonti vajavaid kortereid ei osteta. Üldisel kehtib nende hindade osas lihtne reegel - ostuhind + remondile/siseviimistlusele kuluv summa peaks kokku moodustama 70 … 80 % turuhinnast. Ainult sellisel juhul on ostjatel huvi võtta ette remontimine/ehitamine.

Eile avalikuks saanud tähelepanu kohta saab lugeda Arch Daily´st.

Väärtustame uuenduslikke ideid ja näeme kasu nende elluviimises. Usume, et in.ee´s koguneb uuendajate kogukond, sealt leitakse uuendusmeelseid partnereid ja luuakse lähedasi kliendisuhteid. Meie uute ideedega saab tuttvuda siin.

Õnnitleme noori vanavanemaid Malle´t ja Ain´i pesamuna Robin´i sünni puhul!

Vaatamata majanduslangusele on unikaalne kinnisvara alati ostjates huvi äratanud. Kuid isegi selliste objektide puhul ei saa üle ega ümber hinnakorrektuurist.

Muhu saarel, oma privaatse rannaga, 3 golfirajaga ja suurte mereäärsete tiikidega kinnistu hinda on langetatud 4 miljoni krooni võrra. Kinnistul paikneb 9 hoonet - kõik on ehitatud või taastatud viimase nelja aasta jooksul. Olemas on kaasaegsed eluks vajalikud süsteemid, mis puudutavad kütet, veevarustust, valvesignalisatsiooni ja internetti.

Suurepärane võimalus soetada endale tükike Muhu saart, kus võimalik nautida merre loojuvat päikest ja viljeleda rahulikku elustiili eemal pöörasest majanduslangusest. Kinnistu uus hind on 9,9 miljonit krooni ja selle kohta võite lähemalt lugeda siit.

Avasime sel nädalal lehekülje Facebook´s, et olla seal, kus on meie kliendid. Meie tegemiste kohta saad lugeda ja fänniks registreerida siit.